東急不動産ホールディングス、MSCI ESGレーティングで最高評価「AAA」を初取得！環境経営と持続可能な街づくりが高評価

渋谷サクラステージの開発などが評価向上に寄与
GRESB評価でも「4スター」を獲得

東急不動産ホールディングス株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役社長：星野 浩明）は、世界の企業を対象にESG（環境・社会・ガバナンス）への取り組みを評価する「MSCI ESGレーティング」において、同社として初めて最高評価となる「AAA」を取得したことを発表しました。

今回の評価向上には、同社グループが推進する「環境経営」のもと、持続可能な不動産開発や環境配慮型施設の運営、建物環境認証の取得拡大などが寄与したと考えられています。

また、2026年度のGRESBリアルエステイト評価でも「4スター」を獲得するなど、国内外のESG評価機関から高い評価を受けています。

MSCI ESGレーティングで初の最高評価「AAA」を獲得

「MSCI ESGレーティング」は、米国ニューヨークに本社を置く金融サービス企業MSCI社が、企業のESGリスクや機会への対応状況を評価する国際的な格付け制度です。企業が属する業界特有の環境・社会・ガバナンスに関する課題を分析し、同業他社との相対比較を通じて「AAA」から「CCC」までの7段階で評価します。東急不動産ホールディングスは、2023年度に「AA」へ格上げされ、今回初めて最高ランクの「AAA」を取得しました。

同社では、これまで推進してきた環境経営や持続可能な街づくりに加え、特に次の2つの取り組みが評価向上につながったと分析しています。

評価向上のポイント① 渋谷サクラステージを通じた持続可能な都市開発

ESG評価向上に寄与した取り組みの一つが、東京都渋谷区で開発された大規模複合施設「Shibuya Sakura Stage（渋谷サクラステージ）」です。2023年に竣工した同施設は、渋谷駅に隣接する大型複合施設で、オフィスや商業施設、住宅をはじめ、医療・子育て支援、起業支援、イベント・文化施設など、多様な都市機能を備えています。東急不動産ホールディングスグループでは、これらの機能を融合させることで、「働く・遊ぶ・暮らす」が共存する持続可能な街づくりを推進しています。

また、建物のライフサイクル全体を通じた環境負荷の軽減やエネルギー消費の抑制にも取り組んでおり、環境性能と人々のウェルビーイングを両立する不動産開発が、今回の評価向上に寄与したとみられています。

評価向上のポイント② 建物環境認証の取得率が97％に到達

もう一つの評価向上の要因として挙げられているのが、建物環境認証の取得拡大です。東急不動産ホールディングスでは、保有不動産の環境性能や持続可能性を客観的に示すため、次のような建物環境認証・認定制度の活用を進めています。

• CASBEE：建築物の環境性能を総合的に評価する制度
• DBJ Green Building認証：環境・社会への配慮がなされた不動産を評価する認証
• TSUNAG認定：国土交通省による、優良な緑地の確保に取り組む事業を評価する制度
• ABINC認証：生物多様性に配慮した緑地づくりを評価する認証

同社は、建物環境認証の取得割合について2030年度に100％を達成する目標を掲げています。2025年度実績では、対象物件における認証取得済みの床面積割合が97％に到達しました。なお、この数値は延床面積10,000㎡以上の非住宅大型保有物件を対象とした床面積ベースの割合です。こうした具体的な目標設定と継続的な進捗が、今回のMSCI ESGレーティングにおける評価向上につながったと考えられています。

MSCI Selection Indexesにも選定、持続可能な企業経営を評価

東急不動産ホールディングスは、今回の最高評価「AAA」取得に加え、MSCI社が開発するESG関連株価指数「MSCI Selection Indexes」にも選定されました。同指数は、グローバルのMSCI指数を構成する中型・大型株の中から、環境・社会・ガバナンスへの対応が相対的に優れた企業を選別するものです。

なお、同指数は2025年2月に「MSCI ESG Leaders Indexes」から名称変更されています。同社では、今回の選定をグループ全体のESG経営に対する評価と受け止め、今後も環境経営の推進と企業価値の向上を目指す方針です。

GRESBリアルエステイト評価でも「4スター」を取得

東急不動産ホールディングスは、2026年度の「GRESBリアルエステイト評価」でも高い評価を獲得しています。GRESBは、不動産会社や不動産ファンドなどを対象に、ESGへの取り組みを評価する国際的なベンチマークです。同社は、既存物件ポートフォリオを評価する「スタンディング・インベストメント・ベンチマーク」において、「4スター」および「グリーンスター」を取得しました。

さらに、ESG情報の開示状況を評価する「GRESB開示評価」では、最上位の「A」評価を10年連続で獲得しています。2026年度評価では、5年連続となる100点満点を記録しました。

これらの評価結果は、同社グループが継続的に推進しているESG情報開示の充実や、不動産事業を通じた環境・社会への取り組みを示しています。

「GROUP VISION 2030」のもと環境経営とDXを推進

東急不動産ホールディングスは、2021年に長期ビジョン「GROUP VISION 2030」を策定しました。「WE ARE GREEN」をスローガンに掲げ、「環境経営」と「DX（デジタルトランスフォーメーション）」を全社方針として、持続可能な社会の実現と企業価値の向上に取り組んでいます。グループの中核企業である東急不動産株式会社は、「環境先進企業」を目指し、再生可能エネルギーの導入にも積極的に取り組んできました。

2022年末には、事業所および保有施設の使用電力について、一部の共同事業案件などを除き、100％再生可能エネルギーへの切り替えを完了しました。

さらに2024年には、国際的な再生可能エネルギーイニシアチブ「RE100」の目標達成について、国内事業会社として初めてRE100事務局から認定を受けました。

中期経営計画2030でGXビジネスモデルの確立を目指す

2025年5月に策定した「中期経営計画2030」では、2030年度を目標年度とし、次の3つを重点テーマに掲げています。

1. 広域渋谷圏戦略の推進：渋谷を中心とした都市開発やエリア価値の向上
2. GXビジネスモデルの確立：環境価値の創出と事業成長を両立するビジネスモデルの構築
3. グローカルビジネスの拡大：国内外の地域特性を活かした事業展開の推進

同社グループは、これらの戦略を通じて、強固で独自性のある事業ポートフォリオの構築を目指しています。今回のMSCI ESGレーティングにおける最高評価取得は、これまでの取り組みが国際的なESG評価に反映された重要な成果といえます。

東急不動産ホールディングス株式会社について

関連情報

• 東急不動産ホールディングス サステナビリティサイト
• 長期ビジョン「GROUP VISION 2030」
• 中期経営計画2030
• 東急不動産ホールディングス「2026統合報告書」