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株式会社センチュリー21・ジャパン|半期報告書-第44期(2026/04/01-2027/03/31)|EDINET開示書類

提出企業
株式会社センチュリー21・ジャパン
書類名
半期報告書-第44期(2026/04/01-2027/03/31)
提出日時
2026-11-12 11:35:00
EDINET書類ID
S100ZDMI

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開示書類本文

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【表紙】

【提出書類】

半期報告書

【根拠条文】

金融商品取引法第24条の5第1項の表の第1号

【提出先】

関東財務局長

【提出日】

2026年11月12日

【中間会計期間】

第44期中(自  2026年4月1日  至  2026年9月30日)

【会社名】

株式会社センチュリー21・ジャパン

【英訳名】

CENTURY 21 REAL ESTATE OF JAPAN LTD.

【代表者の役職氏名】

代表取締役社長   東 海 林  淳 一  

【本店の所在の場所】

東京都港区北青山二丁目12番16号

【電話番号】

03-3497-0021

【事務連絡者氏名】

執行役員経営管理本部長    田 村  典 之

【最寄りの連絡場所】

東京都港区北青山二丁目12番16号

【電話番号】

03-3497-0021

【事務連絡者氏名】

執行役員経営管理本部長    田 村  典 之

【縦覧に供する場所】

株式会社東京証券取引所

(東京都中央区日本橋兜町2番1号)

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第一部 【企業情報】

第1 【企業の概況】

1 【主要な経営指標等の推移】

提出会社の経営指標等

回次

第43期
中間会計期間

第44期
中間会計期間

第43期

会計期間

自 2025年4月1日
至 2025年9月30日

自 2026年4月1日
至 2026年9月30日

自 2025年4月1日
至 2026年3月31日

営業収益

(千円)

2,091,687

2,107,665

4,300,314

経常利益

(千円)

604,355

665,311

1,214,976

中間(当期)純利益

(千円)

410,481

446,223

852,631

持分法を適用した
場合の投資利益

(千円)

―

―

―

資本金

(千円)

517,750

517,750

517,750

発行済株式総数

(株)

11,325,000

11,325,000

11,325,000

純資産額

(千円)

6,792,668

7,044,068

6,962,780

総資産額

(千円)

7,952,263

8,324,946

8,224,108

1株当たり中間
(当期)純利益

(円)

40.00

43.48

83.09

潜在株式調整後
1株当たり中間
(当期)純利益

(円)

―

―

―

1株当たり配当額

(円)

25.00

25.00

53.00

自己資本比率

(%)

85.4

84.6

84.7

営業活動による
キャッシュ・フロー

(千円)

450,634

271,280

1,102,108

投資活動による
キャッシュ・フロー

(千円)

△209,679

△90,454

△732,820

財務活動による
キャッシュ・フロー

(千円)

△307,750

△287,362

△564,328

現金及び現金同等物の
中間期末(期末)残高

(千円)

694,983

460,204

566,734

(注) 1  持分法を適用した場合の投資利益については、関連会社がないので記載しておりません。

2  潜在株式調整後1株当たり中間(当期)純利益は、潜在株式が存在しないため、記載しておりません。

2 【事業の内容】

当中間会計期間において、当社が営んでいる事業の内容に重要な変更はありません。

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第2 【事業の状況】

1 【事業等のリスク】

当中間会計期間において、財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の異常な変動等又は、前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」について重要な変更はありません。

2 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

文中の将来に関する事項は、当中間会計期間の末日現在において当社が判断したものであります。

(1) 経営成績の分析

当中間会計期間における我が国経済全般は、景気が緩やかに回復しています。しかしながら、中東情勢や自然災害、金融資本市場の変動の影響に注意が必要です。政府は物価高対策等を講じ、日本銀行が9月に政策金利を1.25%程度に引上げており、いわゆる「金利のある世界」において、今後の物価や金利の動向などに注視が必要です。

当社が属する不動産流通業界におきましては、中古マンションは首都圏・関西圏とも成約件数の減少が続き、首都圏では成約㎡単価が8月以降ほぼ横ばいながら下落し、注視が必要です。また、関西圏では多くのエリアで成約価格や㎡単価の下落が見られる中、上昇するエリアも存在するなど地域差が見られます。中古戸建は価格が総じて堅調で、件数も増加傾向でしたが、関西圏の9月は件数が減少に転じ、東京都区部は半年超の連続減少と地域差も見られました。

このような事業環境の下、当社は「新規加盟拡大」「加盟店支援強化」「国際取引とアライアンス」「サステナビリティ取組推進」の4つを柱に諸施策を推進しております。

新規加盟拡大につきましては、本年上期に創設した既存加盟店の支店出店支援、加盟店からの紹介促進等に関する各制度にはすでに多くの反響をいただいております。また、加盟募集サイトを通じた問合せも順調に推移しており、今後のさらなる加盟拡大につなげてまいります。

加盟店支援強化として、オウンドメディアサイト「おしえて!センチュリー21」を9月1日にグランドオープンし、動画、マンガ、記事などのコンテンツの公開を開始いたしました。各SNSの継続的な投稿により、再生回数が着実に伸びており、センチュリー21の加盟店がどのようなサービスを提供しているのかを、幅広い顧客層に分かりやすい内容で紹介しております。高い知名度を活かし、さらに地域に根ざした「選ばれる不動産会社」へ進化するための取組みです。

国際取引とアライアンスについては、かねて交渉中であった1か国(カンボジア)が確定し、アジア12の国と地域において「CENTURY 21」ブランドのフランチャイズ展開権を保有し、本年6月に出資を実行したCTC Asia Pacific Management Ltd.(所在地:マレーシア)の展開先各国(韓国、インドネシア、シンガポール)を訪問し交流を深めました。

サステナビリティ取組推進につきましては、不動産業界の次代を担う人材の育成と業界の発展に貢献することの一環として産学連携を行っている明海大学主催の「2026高校生が考える 空き不動産活用コンテスト」を後援いたしました。

このような状況のもと、当社の営業収益は、サービスフィー収入が1,759百万円(前年同期比2.0%増)、ITサービス収入が256百万円(同0.3%減)、加盟金収入が56百万円(同13.3%減)、その他が34百万円(同19.3%減)となり、全体としては2,107百万円(同0.8%増)となりました。また、営業原価は、561百万円(前年同期比1.1%増)となりました。販売費及び一般管理費は、昨年費用発生していた加盟店支援力向上を目的とした社内研修や加盟店獲得強化等のための外部コンサルティングが終了したことをはじめ、一部施策の見直しを実施した結果、全体としては939百万円(前年同期比6.3%減)となりました。その結果、営業利益は607百万円(前年同期比13.6%増)、経常利益は665百万円(同10.1%増)、中間純利益は446百万円(同8.7%増)となりました。

(2) 財政状態の分析

当中間会計期間末における流動資産の残高は6,598百万円で、前事業年度末に比べ226百万円増加しております。未収入金の増加が主な要因であります。

当中間会計期間末における固定資産の残高は1,725百万円で、前事業年度末に比べ126百万円減少しております。投資有価証券の減少が主な要因であります。

当中間会計期間末における流動負債の残高は1,076百万円で、前事業年度末に比べ13百万円増加しております。営業未払金の増加が主な要因であります。

当中間会計期間末における固定負債の残高は204百万円で、前事業年度末に比べ5百万円増加しております。退職給付引当金の増加が主な要因であります。

当中間会計期間末における純資産の残高は7,044百万円で、前事業年度末に比べ81百万円増加しております。利益剰余金の増加が主な要因であります。

(3) キャッシュ・フローの状況

当中間会計期間における現金及び現金同等物(以下「資金」という。)は、前事業年度末に比べ106百万円減少(18.8%減)し、460百万円となりました。

営業活動によるキャッシュ・フローでは、271百万円の収入(前年同期は450百万円の収入)となりました。これは主として税引前中間純利益によるものであります。

投資活動によるキャッシュ・フローでは、90百万円の使用(前年同期は209百万円の使用)となりました。これは主としてソフトウエアの取得によるものであります。

財務活動によるキャッシュ・フローでは、287百万円の使用(前年同期は307百万円の使用)となりました。これは主として配当金の支払いによるものであります。

(4) 事業上及び財務上の対処すべき課題

当中間会計期間において、当社の事業上及び財務上の対処すべき課題に重要な変更及び新たに生じた課題はありません。

(5) 研究開発活動

該当事項はありません。

(6) 今後の方針

当社の事業は「センチュリー21ネットワーク規模の拡大(加盟店募集業務)」と「加盟店業績向上の為の業務支援サービス(IT支援・教育・研修など)」に大別されます。これらの事業を両輪として業務拡大に努め、市場の変化へ柔軟かつ機敏に対応し、かつ、地球環境並びに社会との共生を前提に持続可能な成長を目指して行く所存であります。

3 【重要な契約等】

当中間会計期間において、重要な契約等は行われておりません。

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第3 【提出会社の状況】

1 【株式等の状況】

(1) 【株式の総数等】

① 【株式の総数】

種類

発行可能株式総数(株)

普通株式

25,000,000

計

25,000,000

② 【発行済株式】

種類

中間会計期間末
現在発行数(株)
(2026年9月30日)

提出日現在
発行数(株)
(2026年11月12日)

上場金融商品取引所
名又は登録認可金融
商品取引業協会名

内容

普通株式

11,325,000

11,325,000

東京証券取引所
スタンダード市場

単元株式数は100株であります。

計

11,325,000

11,325,000

―

―

(2) 【新株予約権等の状況】

① 【ストックオプション制度の内容】

該当事項はありません。

② 【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。

(3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。

(4) 【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日

発行済株式
総数増減数
(株)

発行済株式
総数残高
(株)

資本金増減額
(千円)

資本金残高
(千円)

資本準備金
増減額
(千円)

資本準備金
残高
(千円)

2026年9月30日

―

11,325,000

―

517,750

―

168,570

(5) 【大株主の状況】

2026年9月30日現在

氏名又は名称

住所

所有株式数
(株)

発行済株式
(自己株式を
除く。)の
総数に対する
所有株式数の
割合(%)

伊藤忠商事株式会社

東京都港区赤坂2-17-22

4,970,800

48.44

中央日本土地建物株式会社

東京都千代田区霞が関1-4-1

700,000

6.82

三井住友信託銀行株式会社

東京都千代田区丸の内1-4-1

500,000

4.87

日本生命保険相互会社

東京都千代田区丸の内1-6-6

240,000

2.34

和田昌彦

栃木県栃木市

229,000

2.23

田辺幸子

東京都大田区

150,200

1.46

東俊秀

愛知県小牧市

141,000

1.37

センチュリー21・ジャパン従業員持株会

東京都港区北青山2-12-16

104,500

1.02

株式会社ハートアセットマネジメント

神奈川県茅ケ崎市共恵1-2-22

97,400

0.95

熊谷幸子

神奈川県秦野市

61,000

0.59

計

―

7,193,900

70.10

(6) 【議決権の状況】

① 【発行済株式】

2026年9月30日現在

区分

株式数(株)

議決権の数(個)

内容

無議決権株式

―

―

―

議決権制限株式(自己株式等)

―

―

―

議決権制限株式(その他)

―

―

―

完全議決権株式(自己株式等)

(自己保有株式)

普通株式

―

―

1,063,300

完全議決権株式(その他)

普通株式

100,940

―

10,094,000

単元未満株式

普通株式

―

―

167,700

発行済株式総数

11,325,000

―

―

総株主の議決権

―

100,940

―

② 【自己株式等】

2026年9月30日現在

所有者の氏名
又は名称

所有者の住所

自己名義
所有株式数
(株)

他人名義
所有株式数
(株)

所有株式数
の合計
(株)

発行済株式
総数に対する
所有株式数
の割合(%)

株式会社センチュリー21・ジャパン(自己保有株式)

東京都港区北青山2-12-16

1,063,300

―

1,063,300

9.39

計

―

1,063,300

―

1,063,300

9.39

2 【役員の状況】

前事業年度の有価証券報告書提出日後、当中間会計期間の役員の異動はありません。

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第4 【経理の状況】

1 中間財務諸表の作成方法について

当社の中間財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(1963年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。)に基づいて作成しております。

また、当社は、金融商品取引法第24条の5第1項の表の第1号の上欄に掲げる会社に該当し、財務諸表等規則第1編及び第3編の規定により第1種中間財務諸表を作成しております。

2 監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、中間会計期間(2026年4月1日から2026年9月30日まで)に係る中間財務諸表について、有限責任 あずさ監査法人による期中レビューを受けております。

3 中間連結財務諸表について

当社は、子会社がありませんので、中間連結財務諸表を作成しておりません。

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1 【中間財務諸表】

(1) 【中間貸借対照表】

(単位:千円)

前事業年度

(2026年3月31日)

当中間会計期間

(2026年9月30日)

資産の部

流動資産

現金及び預金

566,734

460,204

営業未収入金

474,754

391,448

有価証券

5,300,000

5,300,000

その他

60,287

482,159

貸倒引当金

△29,669

△34,858

流動資産合計

6,372,107

6,598,953

固定資産

有形固定資産

133,201

123,515

無形固定資産

ソフトウエア

407,942

280,784

その他

22,700

87,228

無形固定資産合計

430,643

368,012

投資その他の資産

投資有価証券

1,108,000

1,014,993

その他

262,003

297,387

貸倒引当金

△81,848

△77,915

投資その他の資産合計

1,288,155

1,234,465

固定資産合計

1,852,000

1,725,993

資産合計

8,224,108

8,324,946

負債の部

流動負債

営業未払金

173,149

223,275

未払法人税等

199,580

234,553

賞与引当金

79,400

84,100

その他

610,600

534,552

流動負債合計

1,062,731

1,076,480

固定負債

退職給付引当金

153,640

164,104

リフォーム保障引当金

23,047

22,286

資産除去債務

2,400

2,400

その他

19,508

15,606

固定負債合計

198,596

204,396

負債合計

1,261,327

1,280,877

純資産の部

株主資本

資本金

517,750

517,750

資本剰余金

168,570

168,570

利益剰余金

6,893,765

7,052,659

自己株式

△890,433

△890,553

株主資本合計

6,689,651

6,848,425

評価・換算差額等

その他有価証券評価差額金

273,128

195,643

評価・換算差額等合計

273,128

195,643

純資産合計

6,962,780

7,044,068

負債純資産合計

8,224,108

8,324,946

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(2) 【中間損益計算書】

(単位:千円)

前中間会計期間

(自 2025年4月1日

 至 2025年9月30日)

当中間会計期間

(自 2026年4月1日

 至 2026年9月30日)

営業収益

2,091,687

2,107,665

営業原価

554,823

561,009

営業総利益

1,536,863

1,546,656

販売費及び一般管理費

※1 1,002,472

※1 939,647

営業利益

534,390

607,008

営業外収益

受取利息

10,081

14,200

受取配当金

15,960

30,638

匿名組合投資利益

-

5,719

受取事務手数料

3,712

4,697

受取遅延損害金

138

781

為替差益

759

1,404

受取補償金

36,326

-

その他

2,985

861

営業外収益合計

69,964

58,303

営業外費用

その他

0

-

営業外費用合計

0

-

経常利益

604,355

665,311

税引前中間純利益

604,355

665,311

法人税等

193,873

219,088

中間純利益

410,481

446,223

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(3) 【中間キャッシュ・フロー計算書】

(単位:千円)

前中間会計期間

(自 2025年4月1日

 至 2025年9月30日)

当中間会計期間

(自 2026年4月1日

 至 2026年9月30日)

営業活動によるキャッシュ・フロー

税引前中間純利益

604,355

665,311

減価償却費

141,575

148,305

賞与引当金の増減額(△は減少)

6,300

4,700

退職給付引当金の増減額(△は減少)

8,017

10,464

リフォーム保障引当金の増減額(△は減少)

△942

△761

貸倒引当金の増減額(△は減少)

△4,736

1,256

受取利息及び受取配当金

△26,041

△44,838

匿名組合投資損益(△は益)

-

△5,719

為替差損益(△は益)

△9

△4

受取補償金

△36,326

-

未収入金の増減額(△は増加)

△4,901

△379,598

営業債権の増減額(△は増加)

63,047

87,238

営業債務の増減額(△は減少)

9,086

50,125

その他

△107,175

△130,390

小計

652,246

406,088

利息及び配当金の受取額

22,865

48,356

法人税等の支払額

△224,477

△183,163

営業活動によるキャッシュ・フロー

450,634

271,280

投資活動によるキャッシュ・フロー

有価証券の取得による支出

△1,500,000

△800,000

有価証券の償還による収入

1,500,000

800,000

有形固定資産の取得による支出

△43,747

△373

無形固定資産の取得による支出

△209,269

△65,068

投資有価証券の取得による支出

-

△22,634

短期貸付金の回収による収入

40,000

-

匿名組合出資金の払戻による収入

-

2,490

差入保証金の差入による支出

△439

△4,667

差入保証金の回収による収入

4,244

98

その他

△468

△300

投資活動によるキャッシュ・フロー

△209,679

△90,454

財務活動によるキャッシュ・フロー

自己株式の取得による支出

△180

△120

配当金の支払額

△307,569

△287,241

財務活動によるキャッシュ・フロー

△307,750

△287,362

現金及び現金同等物に係る換算差額

9

4

現金及び現金同等物の増減額(△は減少)

△66,785

△106,530

現金及び現金同等物の期首残高

761,769

566,734

現金及び現金同等物の中間期末残高

※1 694,983

※1 460,204

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【注記事項】

(会計方針の変更)

該当事項はありません。

(中間財務諸表の作成にあたり適用した特有の会計処理)

(税金費用の計算)

税金費用に関しては、当事業年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前中間純利益に当該見積実効税率を乗じて計算する方法を採用しております。

(中間貸借対照表関係)

   該当事項はありません。

(中間損益計算書関係)

※1  販売費及び一般管理費の主なもの

前中間会計期間

(自  2025年4月1日

至  2025年9月30日)

当中間会計期間

(自  2026年4月1日

至  2026年9月30日)

給与及び賞与

268,792

千円

277,826

千円

役員報酬

41,327

42,522

賞与引当金繰入額

96,400

84,100

退職給付費用

8,017

10,464

賃借料

85,011

92,953

減価償却費

97,578

97,322

業務委託費

105,597

72,825

人材派遣費

33,228

29,581

貸倒引当金繰入額

△2,877

14,131

(中間キャッシュ・フロー計算書関係)

※1  現金及び現金同等物の中間期末残高と中間貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

前中間会計期間

(自  2025年4月1日

至  2025年9月30日)

当中間会計期間

(自  2026年4月1日

至  2026年9月30日)

現金及び預金

694,983千円

460,204千円

現金及び現金同等物

694,983千円

460,204千円

(株主資本等関係)

前中間会計期間(自 2025年4月1日 至 2025年9月30日)

(1) 配当金支払額

決議

株式の種類

配当金の総額
(千円)

1株当たり
配当額(円)

基準日

効力発生日

配当の原資

2025年6月25日
定時株主総会

普通株式

307,859

30

2025年3月31日

2025年6月26日

利益剰余金

(2) 基準日が当事業年度の開始の日から当中間会計期間末までに属する配当のうち、配当の効力発生日が
当中間会計期間の末日後となるもの

決議

株式の種類

配当金の総額
(千円)

1株当たり
配当額(円)

基準日

効力発生日

配当の原資

2025年10月30日
取締役会

普通株式

256,545

25

2025年9月30日

2025年12月1日

利益剰余金

当中間会計期間(自 2026年4月1日 至 2026年9月30日)

(1) 配当金支払額

決議

株式の種類

配当金の総額
(千円)

1株当たり
配当額(円)

基準日

効力発生日

配当の原資

2026年6月25日
定時株主総会

普通株式

287,328

28

2026年3月31日

2026年6月26日

利益剰余金

(2) 基準日が当事業年度の開始の日から当中間会計期間末までに属する配当のうち、配当の効力発生日が
当中間会計期間の末日後となるもの

決議

株式の種類

配当金の総額
(千円)

1株当たり
配当額(円)

基準日

効力発生日

配当の原資

2026年10月29日
取締役会

普通株式

256,541

25

2026年9月30日

2026年12月1日

利益剰余金

(セグメント情報等)

【セグメント情報】

当社は、不動産フランチャイズ事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。

 (収益認識関係)

顧客との契約から生じる収益を分解した情報

前中間会計期間(自 2025年4月1日 至 2025年9月30日)

(単位:千円)

 

首都圏

関西圏

中部圏

九州圏

北海道

合計

サービスフィー収入

930,857

524,605

124,968

106,177

39,201

1,725,810

ITサービス収入

257,143

-

-

-

-

257,143

加盟金収入

25,155

24,579

7,111

4,927

3,725

65,499

その他

43,232

-

-

-

-

43,232

顧客との契約から生じる収益

1,256,389

549,185

132,080

111,104

42,926

2,091,687

外部顧客への売上高

1,256,389

549,185

132,080

111,104

42,926

2,091,687

当中間会計期間(自 2026年4月1日 至 2026年9月30日)

(単位:千円)

 

首都圏

関西圏

中部圏

九州圏

北海道

合計

サービスフィー収入

936,723

541,583

124,242

107,615

49,336

1,759,502

ITサービス収入

256,473

-

-

-

-

256,473

加盟金収入

23,730

18,819

7,461

4,582

2,198

56,793

その他

34,896

-

-

-

-

34,896

顧客との契約から生じる収益

1,251,824

560,402

131,704

112,198

51,535

2,107,665

外部顧客への売上高

1,251,824

560,402

131,704

112,198

51,535

2,107,665

(1株当たり情報)

1株当たり中間純利益及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。

項目

前中間会計期間

(自 2025年4月1日

至 2025年9月30日)

当中間会計期間

(自 2026年4月1日

至 2026年9月30日)

1株当たり中間純利益(円)

40.00

43.48

 (算定上の基礎)

中間純利益(千円)

410,481

446,223

普通株主に帰属しない金額(千円)

普通株式に係る中間純利益(千円)

410,481

446,223

普通株式の期中平均株式数(株)

10,261,943

10,261,682

(注) 潜在株式調整後1株当たり中間純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

(重要な後発事象)

該当事項はありません。

2 【その他】

第44期(2026年4月1日から2027年3月31日まで)中間配当については、2026年10月29日開催の取締役会において、2026年9月30日の最終の株主名簿に記録された株主に対し、次のとおり中間配当を行うことを決議いたしました。

(イ)配当金の総額

256,541千円

(ロ)1株当たりの金額

25円00銭

(ハ)支払請求の効力発生日及び支払開始日

2026年12月1日

0201010_honbun_0335447253810.htm

第二部 【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。